Купить или снять квартиру: что выгоднее
Сравните финансовый результат покупки квартиры в ипотеку и аренды аналогичного жилья с учётом роста цен на недвижимость, роста арендной платы и доходности альтернативных инвестиций.
Покупка в ипотеку
Аренда и инвестиции
Результат сравнения
Как сравниваются покупка и аренда
Калькулятор моделирует два сценария на заданный горизонт лет:
- Покупка в ипотеку — вы вносите первоначальный взнос, платите ежемесячный платёж и расходы на содержание жилья. Ваш капитал в конце периода — это рыночная стоимость квартиры (с учётом роста цен на недвижимость) за вычетом остатка долга по ипотеке.
- Аренда с инвестированием — вместо первоначального взноса вы инвестируете эту сумму, а разницу между условным ипотечным платежом и фактической арендной платой (если она положительная) вкладываете под заданную доходность. Ваш капитал в конце периода — это стоимость инвестиционного портфеля.
Результат сильно зависит от исходных предпосылок — ставки по ипотеке, темпов роста цен на недвижимость и аренды, а также доходности альтернативных вложений. Попробуйте разные сценарии, чтобы понять, как каждый параметр влияет на итоговое решение.